аспирант
Research Assistant
Актуальность исследования обусловлена значимостью реновационных процессов в жилищной сфере как основы формирования качественной и благоустроенной жилой среды для населения. Разрушение системы профилактических текущих ремонтов жилищного фонда и ограниченность финансирования реновационных процессов в данной сфере привели к катастрофическому нарастанию износа многоквартирных жилых домов. В данной связи возрастает необходимость поиска наиболее действенного механизма финансирования процессов реновации жилищного фонда за счет создания дополнительных финансовых источников и обоснованного повышения взноса населения на капитальный ремонт. Целью статьи является теоретическое обоснование и разработка методического подхода к формированию механизма финансирования капитального ремонта на основании систематизации и обобщения российского и зарубежного опыта и апробация предложений на примере Томской области. Достижение поставленной цели предопределило решение следующих задач: изучение практики проведения капитального ремонта жилищного фонда в Томской области для выявления основных проблем, ограничивающих возможности формирования качественной жилой среды; анализ передового зарубежного опыта в сфере реализации проектов реновации жилищного фонда и идентификации перспективных инструментов и методов, которые возможно использовать для адаптации к российской действительности; разработка мероприятий по формированию альтернативных источников финансирования капитального ремонта; апробация предложенных мероприятий с использованием статистических материалов на примере программы капитального ремонта многоквартирных домов Томской области. Методологический аппарат настоящей статьи основан на общенаучных и специальных методах. Для изучения зарубежного опыта использовались методы систематизации и обобщения научных подходов, методы структурного и сравнительного анализа, синтез, которые помогли выявить эффективные инструменты реализации реновации в сфере жилищного фонда. Для анализа существующей в Томской области ситуации применялись статистические методы обработки данных, метод графической интерпретации результатов анализа. Для выявления закономерностей и характерных свойств исследуемых объектов применялись методы структурной группировки. Проведенный анализ зарубежной практики финансирования реновации (санации) жилищного фонда позволил выделить наиболее передовые практики в данной сфере. Изучение практических аспектов российских реалий в области капитального ремонта показало, что проводимые на протяжении последних нескольких лет мероприятия по реформированию капитального ремонта не смогли обеспечить значительное снижение количества многоквартирных домов, нуждающихся в реновациях. В качестве главного барьера выделен недостаток финансирования капитального ремонта. Для решения этой проблемы предложено создание резервного фонда и увеличение взноса на капитальный ремонт. Результаты расчета показали, что полученные дополнительные средства будут способствовать сокращению количества жилья, нуждающегося в капитальном ремонте. Апробация предложенного подхода показала, что предложенные мероприятия позволят увеличить объемы работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, обеспечить возможность формирования качественной жилой среды для населения, удовлетворяющей всем социальным нормам по комфорту и благоустройству.
Relevance: Significance of renovation processes in the housing sector as a basis for the formation of quality and comfortable residential environment for population. The destruction of the system of preventive current repairs of housing stock and the limited financing of renovation processes in this area lead to a catastrophic increase in the wear and tear of residence buildings. In this connection, there is an increasing need to find the most effective mechanism for financing the housing stock renovation via the additional assets and increase in the population's contribution to capital repairs. Purpose: Theoretical substantiation and development of the approach to capital repair financing mechanism based on systematization and generalization of the Russian and foreign experience and approbation of proposals on the example of the Tomsk region. The aim is to study the major repair experience in the Tomsk region to identify the main problems that limit the formation of a quality housing space; analyze the best foreign experience in the implementation of housing renovation projects and identification of promising tools and methods that can be used to adapt to the Russian reality; take measures for the formation of alternative sources of capital repair financing; approve the proposed activities using statistical materials on the example of the capital repair program on apartment buildings in the Tomsk region. Approach/methodology: The methodology utilizes general and specific scientific methods. We use methods of systematization and generalization of scientific approaches, structural and comparative analysis and synthesis, which help to identify effective tools for implementing renovation in the housing sector. Graphical interpretation of the analytical results and statistical methods of data processing are used to analyze the existing situation in the Tomsk region. Using methods of structural grouping we determine regularities and characteristic properties of the objects studied. The analysis of the foreign experience in financing the renovation of the housing stock assists in identification of the most advanced practices in this area. A study of practical aspects of the Russian realities shows capital repair reformation over the past few years has not been able to provide a significant reduction in the number of residence buildings to be repaired. The lack of financing is a major barrier for capital repairs. Research findings: The author proposes to create a reserve fund and increase the contribution to capital repairs. The calculation results show that the additional financing will reduce the number of buildings which need in capital repair. Practical implications: The proposed approach can be used to increase the amount of capital repair of residence buildings and provide the opportunity of forming the quality residential environment which will meet the standards of social convenience.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.