vestniktgasuВестник Томского государственного архитектурно-строительного университетаVestnik Tomskogo gosudarstvennogo arkhitekturno-stroitel'nogo universiteta. JOURNAL of Construction and Architecture1607-18592310-0044Tomsk State University of Architecture and Building10.31675/1607-1859-2025-27-4-189-205MUGZKDvestniktgasu-2165Research ArticleТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВАCONSTRUCTION TECHNOLOGY AND MANAGEMENTТехнология обслуживания фасадов зданийBuilding Facade MaintenanceМорщаковаЛ. Д.MorshakovaL. D.

Морщакова Людмила Дмитриевна, студентка

195251, г. Санкт-Петербург, Политехническая ул., 29, лит. А

Lyudmila D. Morshakova, Student

29, Politekhnicheskaya Str., 195251, St-Petersburg

liudmilamorshakova@yandex.ruБардинаГ. А.BardinaG. A.

Бардина Галина Андреевна, ст. преподаватель

195251, г. Санкт-Петербург, Политехническая ул., 29, лит. А

Galina A. Bardina, Senior Lecturer

29, Politekhnicheskaya Str., 195251, St-Petersburg

bardina_ga@spbstu.ruЗацепинаА. И.ZatsepinaA. I.

Зацепина Александра Игоревна, ст. преподаватель

195251, г. Санкт-Петербург, Политехническая ул., 29, лит. А

Alexandra I. Zatsepina, Senior Lecturer

29, Politekhnicheskaya Str., 195251, St-Petersburg

Zatsepina.Aleksandra@yandex.ruСанкт-Петербургский политехнический университет Петра ВеликогоРоссияPeter the Great Saint-Petersburg Polytechnic UniversityRussian Federation202527082025274189205Copyright © Морщакова Л.Д., Бардина Г.А., Зацепина А.И., 20252025Морщакова Л.Д., Бардина Г.А., Зацепина А.И.Morshakova L.D., Bardina G.A., Zatsepina A.I.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://vestnik.tsuab.ru/jour/article/view/2165

Статья посвящена проблеме обеспечения доступа к фасадам зданий для проведения обслуживающих работ с целью поддержания их эксплуатационных характеристик.

Цель исследования заключается в выявлении общих принципов применения технологий обслуживания фасадов зданий, способствующих типизации и унификации решений, и разработке практических рекомендаций по их применению.

Методы исследования включают анализ отечественного и зарубежного опыта эксплуатации систем обслуживания фасадов, сравнительный анализ различных методов обслуживания (с учетом их особенностей, преимуществ и недостатков), а также определение критериев выбора систем обслуживания зданий с различными архитектурно-конструктивными решениями.

В результате исследования установлены особенности выполнения работ для каждого способа обслуживания, определены критерии, влияющие на выбор системы: высота здания, геометрия фасада, номенклатура работ и технические возможности реализации. Разработанные рекомендации позволяют обоснованно выбирать технологии обслуживания фасадов на этапе концептуального проектирования.

The article is devoted to the problem of providing access to building facades in order to maintain their operational characteristics.

Purpose

Purpose: The purpose of the study is to identify general principles of building facade maintenance that contribute to typification and unification of solutions, and develop practical recommendations for their application.

Methodology

Methodology: Research methods include the analysis of Russian and foreign experience in operating facade maintenance systems, comparative analysis of various maintenance methods (taking into account their features, advantages and disadvantages), and determining criteria for selecting building maintenance systems with different architectural and design solutions.

Research findings

Research findings: Maintenance methods are proposed, the criteria influencing the choice of a system are determined: building height, facade geometry, works and technical feasibility of implementation.

Practical implications

Practical implications: The developed recommendations allow for a reasonable choice of facade maintenance at the conceptual design stage.

системы обслуживания фасадовфасадный подъемникBMUмонорельсовая системапромышленный альпинизмархитектураэксплуатация зданийвысотные работыmaintenance systemsfacade hoistmonorail systemindustrial climbingarchitecturebuilding maintenancehigh-rise worksReferencesKey to access. Facade and glass roof access systems. Espoo, Finland : ROSTEK OY, 2018. 19 p.Key to access. Facade and glass roof access systems. Espoo, Finland : ROSTEK OY, 2018. 19 p.Facade Access Systems. Product Guide. Mammendorf, Germany : Manntech. Part of Alimak group, 2022. 39 p.Facade Access Systems. Product Guide. Mammendorf, Germany : Manntech. Part of Alimak group, 2022. 39 p.Weismantle P., Thompson K., Torem E. Facade Access and Maintenance for High-Rise Buildings: Technical Guide. CTBUH: CTBUH Facade Access Working Group, 2018. 117 p.Weismantle P., Thompson K., Torem E. Facade Access and Maintenance for High-Rise Buildings: Technical Guide. CTBUH: CTBUH Facade Access Working Group, 2018. 117 p.Facade Access Design Guide. – Ver 1.1. Singapore : Building and Construction Authority, 2019. 47 p.Facade Access Design Guide. – Ver 1.1. Singapore : Building and Construction Authority, 2019. 47 p.Building Maintenance Unit. Köln, Germany : FBA Gomyl, 2017. 14 p.Building Maintenance Unit. Köln, Germany : FBA Gomyl, 2017. 14 p.Hussain A. Facade Access: Engineering Excellence Meets Architectural Challenges. Chennai, India : Notion Press, 2020. 240 p. ISBN 978-1649198631.Hussain A. Facade Access: Engineering Excellence Meets Architectural Challenges. Chennai, India : Notion Press, 2020. 240 p. ISBN 978-1649198631.Replacing windows at hard-to-reach facade areas // Facadexs. Building Maintenance. URL: https://facadexs.com/blog-replacing-windows-at-hard-to-reach-facade-areas/ (дата обращения: 14.04.2025).Replacing windows at hard-to-reach facade areas // Facadexs. Building Maintenance. URL: https://facadexs.com/blog-replacing-windows-at-hard-to-reach-facade-areas/ (дата обращения: 14.04.2025).Jonathan E. Lewis, Stephen B. Schmitt, Gwenyth R. Searer Design and Load Testing of Facade Access Equipment // Concrete Repair Bulletin (CRB). 2021. January/February. P. 20–24.Jonathan E. Lewis, Stephen B. Schmitt, Gwenyth R. Searer Design and Load Testing of Facade Access Equipment // Concrete Repair Bulletin (CRB). 2021. January/February. P. 20–24.Nurhidayat Djoko. Setyanto Design a Suspended Access Equipment of Pakubuwono Spring Apartment // International Journal of Applied Engineering Research. 2019. Т. 14. № 14. P. 3311–3316. ISSN 0973-4562.Nurhidayat Djoko. Setyanto Design a Suspended Access Equipment of Pakubuwono Spring Apartment // International Journal of Applied Engineering Research. 2019. Т. 14. № 14. P. 3311–3316. ISSN 0973-4562.BS EN 1808:2015. Safety requirements for suspended access equipment. Design calculations, stability criteria, construction. Brussels : BSI Standards Limited, 2015. 136 p. ISBN 978-0-580-72823-5.BS EN 1808:2015. Safety requirements for suspended access equipment. Design calculations, stability criteria, construction. Brussels : BSI Standards Limited, 2015. 136 p. ISBN 978-0-580-72823-5.Facadexs. Building Maintenance Unit. Jewel of the Creek, Dubai. URL: https://facadexs.com/References/jewel-of-the-creek-dubai/ (дата обращения: 14.04.2025).Facadexs. Building Maintenance Unit. Jewel of the Creek, Dubai. URL: https://facadexs.com/References/jewel-of-the-creek-dubai/ (дата обращения: 14.04.2025).Permanent Suspended Access. Building Maintenance Units, Monorails, Gantries. Secalt : Tractel Secalt, 2019. 15 p.Permanent Suspended Access. Building Maintenance Units, Monorails, Gantries. Secalt : Tractel Secalt, 2019. 15 p.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.